안녕하세요.
오랜만에 포스팅을 남깁니다.
오늘은 2019년 상반기 내에 분당/판교/성남 지역에서 분양 예정인 아파트들을 정리해볼까 합니다.
분당지웰푸르지오 주상복합 아파트
어떤 아파트들이 있는지,
예상 분양가가 어떻게 될 것 같은지 등에 대해서 정리하려고 합니다.
분당 지역에 살면서, 강남으로 출퇴근을 하고 있는 제 입장에서...
실거주 용도로 청약 노릴만한 아파트가 뭐가 있는지 정리하는 의미에서 정리하는 것으로 봐주시면 좋을 것 같습니다.
1, 분당지웰푸르지오 주상복합 아파트
분당 서현, 수내 쪽에서 정말 오랜만에 분양에 들어간 아파트입니다.
분양 예상 시기는 2019년 3월입니다.
시공사는 대우건설로 푸르지오 브랜드를 가지게 됐습니다.
뷰를 보기 위해서 시행사에서 만든 바이럴영상을 보시죠.
탄천뷰 혹은 중앙공원뷰, 그리고 분당구청 앞의 잔디광장을 다 뷰로 봅니다.
진짜 분당에서 앞뒤로 아무 건물 없이 탄천/중앙공원을 볼 수 있는 집이 나올줄은 생각도 못 했어요.
그리고 서현역 로데오 상권, 수내역 상권 등을 배후로 갖고 있어서..
생활하기도 용이합니다.
예를 들어서..마트입니다.
서현역 쪽으로 가면 바로 마트가 있습니다.
도보 거리로 785미터이고,
차로는 5분도 안 걸리죠.(사실 걸어다닐 수 있음)
그 외에도 분당의 부엌이라고 지들이 홍보하지만...
많이 동의되는 AK플라자도 있고,
수내역에 있는 롯데백화점 지하 식품관도 있습니다.
거기에 조금만 이동하면 현대백화점 판교점도 갈 수 있죠.
하트 스티커 있는 곳에 위치하니까 정말 편하죠.
거기에 서현역 상권, 수내역 상권 모두 이용 가능합니다.
예를 들어 저 같은 경우...이렇게 되는데요.
1. 옷사러 유니클로 간다. -> 걸어서 수내역 롯백 안에 있는 유니클로 감
2. 예쁜 소품 사러 무인양품 간다 -> 걸어서 AK플라자에 있는 무인양품 감
3. 영화 보러 간다. -> 서현CGV, 메가박스 간다.
4. 마트 간다. -> 롯데마트 서현점 아니면 AK플라자 식품관 고고!
5. 운동 간다. -> 탄천 조깅 아니면 자전거, 중앙공원 산책
뭐 이런 식입니다.
이런 것만 봐도 이미 입지는 짱입니다.
거기에다가 서울 출퇴근을 한 번 볼까요?
참고로 다른 지역 출퇴근은 그냥 고려하지 않겠습니다.ㅜㅜ
서울만 잡아도 너무 많아요.
서울 출퇴근은 크게 강남 역삼(저희 회사가 있는), 광화문, 용산 정도로 잡아볼게요.
보면 대부분 도어투도어로 1시간에서 1시간 10분 정도입니다.
사실 경기도에서 이 정도면 꿀이긴한데...
대신 버스를 제때 탈 수 있을지가 애매하다는 생각도 듭니다.
왜냐면 저기가 광역버스가 고속화도로 들어가기 전 마지막 정거장이라..
이미 앞에서 다 타고 올 확률 엄청 높거든요.
그래서 지하철 가까우니 지하철로 한 번 봅니다.
지하철만 보니까 용산, 광화문 출퇴근은 정말 빡세겠구나 싶습니다.
ㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜ
참고로 자차로 출근을 한다면...
여기만한 곳이 없습니다.
집에서 바로 분당내곡 도로를 탈 수도 있고,
경부, 동부간선 모두 타기 엄청 쉽습니다.
이제 또 다른 중요한 부분인 학군을 한 번 보겠습니다.
보면 초등학교는 거리는 별로 안 먼 것 같은데요.
540미터 정도니까...
어른 걸음으로는 10분 안팍..
아이 걸음으로는 20분 정도의 통학 거리입니다.
다만...어린애가 대로를 2번이나 건나야 하는 에러는 좀 있습니다.
하지만..중/고등학교 학군이 특히 좋은데요.
아무래도 수내/서현 학군에 속해서 이런 것 같습니다.
이제 가장 중요한 분양가나 면적 등등을 한 번 보죠.
참고로 분당지웰푸르지오는...
투기과열지구인 분당구에 위치하고 있어서...
아래와 같은 정책 환경에 있습니다.
청약저축 가입 후 2년 이상 지나야 하고,
5년 내에 다른 주택에 당첨된 적이 없어야 하며,
2주택 이상 소유를 하면 안 됩니다.
거기다가 LTV, DTI는 40%만 적용받지만,
서민 실수요자에 한해서만 50%까지 적용받습니다.
서민 실수요자는 위 요건을 갖춰야 합니다.
참고로 분당 지웰푸르지오는...아래와 같은 세대 구성을 가지는데요.
84타입 20세대
96타입 64세대
119타입 82세대
요렇게입니다.
사실 주상복합이어서..전용면적은 다른 아파트 대비 좀 별로일 것 같은데요.
구조를 보기 위해서...
기흥역 지웰푸르지오를 한 번 컨닝해봤습니다.
119타입은 이렇게 뽑았네요 공간을.
작은방2개에,
큰방 하나입니다.
하지만 공간 배치만 봐서는 그렇게 넓게 쓸 수 있을 것 같지는 않아요.
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그리고 예상되는 분양가는...
기존 분당 더샾 파크리버 아파트가..평당 2600만원 정도였거든요.
입지면에서나...
주변 아파트 시세 면에서나..
아무래도 분당 지웰푸르지오가 좀 더 높을 것 같습니다.
미니멈 평당 3100정도 잡아야 할 것 같고..
좀 더 쓰면 3400정도는 잡아야 하지 않을까 싶습니다.
그러면 예상 분양가는...
1. 84타입: 7억 후반에서 8억원 초반
2. 96타입, 119타입: 9억 초반에서 10억 중반
이렇게 됩니다.
그래서 96타입 이상은 중도금 대출이 안 나와서,
다른 방식의 대출을 땡겨서 하셔야 할 것 같습니다.ㅠㅠ
일단 제가 너무 늦은 시간에 글을 쓰기 시작했고,
처음 부동산 글을 써서...좀 미숙한 점이 많은 글이었는데요.
댓글로 궁금한 점들 물어봐주시면..
저도 더 열심히 공부해서 알려드리도록 하겠습니다.
감사합니다!
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